Finančné lízing

Finančný prenájom je nájomné nehnuteľnosť alebo aktívne s právom na kúpu na konci zmluvy

Čo je to finančný prenájom?

On finančné lízing, alebo finančné lízing, je to zmluva, podľa ktorej spoločnosť prenajíma dobrý nárok na nákup, na konci toho. Môže sa vyjadriť ako dohoda, v ktorej prenajímateľ dostane platenie nájomného na pokrytie nákladov na nehnuteľnosť.

Finančný nájom je podobný celkovej nákupnej transakcii, ktorá je financovaná prostredníctvom úveru v splátkach v tom zmysle, že platby sa uskutočňujú mesačne. Nájomca má nielen prevádzkovú kontrolu nad majetkom, ale má tiež podstatnú časť rizík a ekonomické výhody zmeny v hodnotení aktíva.

Na rozdiel od celkovej nákupnej transakcie však nájomca predstavuje zostatok, ktorý sa má zaplatiť ako dlh, ukazuje platby ako výdavky a nemá vlastníctvo dobra, ale na konci zmluvy.

Počas prenájmu je finančná spoločnosť považovaná za zákonného vlastníka majetku.

Charakteristika finančnej lízingu

Finančný nájom je obchodná dohoda, ktorej hlavné charakteristiky sú:

- Nájomca, ktorý bude klientom alebo dlžníkom, vyberie aktívum, napríklad vybavenie, vozidlo, softvér, nehnuteľnosti atď.

- Prenajímateľ, ktorý je finančnou spoločnosťou, kúpi tento majetok.

- Nájomca bude mať právo použiť tento majetok počas zmluvy o prenájme.

- Nájomca zaplatí za použitie tohto majetku sériu nájomných alebo kvót.

- Nájomné nájomné účtované prenajímateľom počas primárneho obdobia nájmu bude stačiť na vymáhanie veľkej časti alebo celé náklady na aktívum plus záujmy nájomného zaplateného nájomcom.

- Nájomné nájomné na sekundárne obdobie je oveľa nižšie. Toto sa často nazýva požičovňa korenia.

- Nájomca má možnosť získať majetok majetku. Napríklad pri platení posledného nájomného za kúpnu cenu opcie na vyjednávanie.

- Prenajímateľ nepreberá riziká alebo výhody odvodené z používania prenajatých aktív.

- Tento typ nájmu nie je zrušený. Je zaručená investícia prenajímateľa.

Môže vám slúžiť: Ekonomické aktivity Campeche

Chlapci

Kapitálové alebo finančné prenájom

Je to dlhodobá dohoda, ktorú nemožno zrušiť. Úradníkom nájomcu je zaplatiť nájomné nájomné až do platnosti dohodnutého obdobia. Obdobie nájmu vo všeobecnosti zodpovedá prevádzkovej životnosti majetku v spoločnosti.

Je to dlhodobý nájom, v ktorom musí nájomca zaregistrovať prenajatý prvok ako aktív.

Účelnka musí okrem toho zaregistrovať nájom ako predaj vo svojom vlastnom zostatku. Kapitálový nájom môže trvať niekoľko rokov a nie je zrušený. Na fiškálne účely je to predaj.

Prevádzková nájomná zmluva

Obdobie prevádzkového prenájmu je krátke a môže byť zrušené ako možnosť nájomcu, s predchádzajúcim oznámením.

Preto sa prevádzkový prenájom nazýva „nájomná dohoda s otvoreným koncom“. Obdobie prenájmu je kratšie ako hospodárska životnosť majetku. Preto prenajímateľ nezvyšuje svoju investíciu počas primárneho nájomného obdobia.

Niektoré príklady prevádzkovej lízingu sú nájomné kopírovacie stroje, počítačový hardvér, autá atď.

Spoločnosť, ktorá pozná možné zastaranosť tímov s vysokým textom, možno nebude chcieť kúpiť žiadne vybavenie. Namiesto toho sa bude radšej rozhodnúť pre prevádzkový nájom, aby sa predišlo možnému riziku zastarania.

Predaj a prenájom

Je to podskupina finančného nájmu. V tomto type nájmu spoločnosť predáva aktívum inde, čo ho zase zaberá pre spoločnosť.

Aktívum sa všeobecne predáva na trhovú hodnotu. Preto spoločnosť dostáva predajnú cenu v hotovosti na jednej strane a na druhej strane dostáva ekonomické použitie predaného majetku.

Spoločnosť je povinná vykonávať pravidelné platby za prenájom prenajímateľovi. Dohoda o predaji a nájom sú prospešné pre prenajímateľa aj nájomcu.

Zatiaľ čo prvý získa daňové výhody v dôsledku odpisov, druhý má okamžitý vstup v hotovosti, ktorý zlepšuje svoju pozíciu likvidity.

V skutočnosti je takáto dohoda populárna medzi spoločnosťami, ktoré čelia krátkej kríze likvidity. Podľa tejto dohody sa však aktíva fyzicky nevymieňajú, ale všetko sa deje iba v záznamoch. Nie je to nič viac ako papierová transakcia.

Môže vám slúžiť: Dvojitá teória hier: Čo je, pravidlá, aplikácie, príklady

Páliť

Je to osobitná forma nájmu, ktorá sa v posledných rokoch stala veľmi populárnou. Je to obvyklé pri financovaní aktív s vysokou hodnotou, ako sú lietadlá, ropné plošiny a železničné vybavenie.

Na rozdiel od vyššie uvedených troch typov nájmu, v tomto prípade sú zapojené tri časti: nájomca, prenajímateľ a veriteľ.

Poškodenie pákového efektu možno definovať ako zmluvu o nájomnej zmluve, v ktorej prenajímateľ poskytuje časť aktív (napríklad 25%) nákladov na prenajaté aktíva a externý veriteľ poskytuje zvyšok financovania.

Prenajímateľ, ktorý je vlastníkom majetku, má právo na pridelenie odpisov spojených s majetkom.

Zmluva o finančnom prenájme

Je to zmluvná dohoda, v ktorej prenajímateľ, ktorý je vlastníkom majetku, umožňuje nájomcovi používať aktívum na konkrétne obdobie výmenou za pravidelné platby.

Predmetom lízingu môžu byť vozidlá, stroje alebo iné aktíva, napríklad majetok. Ak prenajímateľ a nájomca súhlasia s podmienkami nájmu, nájomca získa právo používať aktívum. Na oplátku uskutoční pravidelné platby počas trvania prenájmu.

Prenajímateľ si však zachováva majetok aktíva a má právo zrušiť nájom, ak nájomca v rozpore s podmienkami dohody alebo zahŕňa nezákonnú činnosť s použitím majetku.

Prínosy

- Stanovte sumu a periodicitu platieb.

- Minimálne náklady vopred.

- Nájomné je vo všeobecnosti odpočítateľné od daní z príjmu právnických osôb.

- Potenciál pokračovať v používaní aktíva na konci obdobia nájmu.

- Dodatočná finančná linka, ktorá nemusí mať vplyv na hlavné bankové dohody.

Zodpovednosť za údržbu aktív

Zatiaľ čo v držbe majetku vo finančnom prenájme, nájomca bude zodpovedný za údržbu toho istého a akúkoľvek službu, ktorá môže byť potrebná. Je možné uzavrieť samostatnú zmluvu o údržbe.

Môže vám slúžiť: Nezamestnanosť trenia

Je dôležité zabezpečiť, aby ste mali poistnú zmluvu pre príslušné aktíva, ktorá pokrýva všetky potenciálne škody, ktoré by mohli vzniknúť v priebehu nájmu.

Koniec zmluvy

Na konci zmluvy o finančnom prenájme môžete dať príležitosť rozšíriť nájom alebo vrátiť majetok finančnej spoločnosti. Závisí to od podmienok dohody.

Vo väčšine prípadov sa zistí, že na konci hlavného obdobia nájmu bude existovať možnosť rozšírenia zmluvy na sekundárne obdobie.

To môže pokračovať na neurčito, končí sa, keď prenajímateľ a nájomca súhlasia alebo keď sa aktív predáva.

Sekundárny nájom môže byť omnoho nižší ako primárny prenájom, alebo nájomná zmluva môže pokračovať v mesiaci mesačne s rovnakým prenájmom.

Ak sa predĺženie nevyžaduje, aktívum sa vráti finančnej spoločnosti, ktorá ho za normálnych okolností predá.

Príklad finančnej lízingu

Spoločnosť C je venovaná výrobe bicyklov. Si prenajal niekoľko špecializovaných produkčných tímov spoločnosti L.

Životnosť zariadenia je 6 rokov a doba nájmu je 5 rokov. Reálna hodnota zariadenia je 20 miliónov dolárov a súčasná hodnota minimálnych platieb prenájmu spoločnosti Compans C stúpa na 15 miliónov dolárov.

Zariadenie je špeciálne navrhnuté pre prevádzku spoločnosti C a zmluva o prenájme obsahuje dispozíciu, ktorá umožňuje spoločnosti rozšíriť nájom na oveľa nižšie sadzby alebo kupovať zariadenie na konci 5 rokov za 1 milión dolárov.

Reálna hodnota zariadenia sa očakáva na konci termínu nájmu 4 milióny dolárov. Toto je určite finančná nájomná zmluva, ako naznačujú nasledujúce:

- Prenájom je viac ako 70% životnosti zariadenia.

- Zmluva o leasingu obsahuje opciu na nákup ponuky.

- Zariadenie je personalizované a nemôžu ho použiť tretie strany bez toho, aby malo významné úpravy.

Odkazy

1. Ako povedať rozdiel medzi finančným prenájmom a prevádzkovým lízingom. Prevzatý z Maxxie.co.Uk.
2. Finančný nájom vs prevádzkový nájom. Prevzaté z Wallstreetmojo.com.
3. Finančná lízing. Prevzaté z Readyrays.com.