Zmluva o prenájme, čo je a na čo ide, modely

On zmluva o prenájme Je to dohoda medzi dvoma ľuďmi, prostredníctvom ktorých jeden zo zúčastnených ľudí, prenajímateľ, získa záväzok udeliť právo užiť si a používať dobro na konkrétne časové obdobie.

Na druhej strane, druhá osoba, ktorá zasahuje, nájomca, získa záväzok, aby sa dohody dohodli ako zváženie práva na použitie dobra. Tieto výplaty by mohli byť nielen peňažné, ale v naturáliách, ale obvyklé je, že ide o peňažné platby ako mesačný príjem.

Model nájomného priestoru

To znamená, že nájomná nájomná strana, keď majiteľ dobra umožňuje jeho potešenie a dočasne používanie inej osobe, pričom ako náprotivok vyplatí nájomné, ktoré sa nazýva aj nájomné. Nájom je legálne formalizovaný v zmluve.

Majiteľ, ktorý udeľuje potešenie z dobra, sa nazýva prenajímateľ a ktorý získava toto potešenie výmenou za zrušenie prenájmu sa nazýva nájomca.

[TOC]

Čo je zmluva o prenájme pre?

Prostredníctvom zmluvy o prenájme majiteľ udeľuje držanie svojho dobra a obmedzuje jeho právo na vlastníctvo. Aj keď to bude naďalej vlastníkom prenajatého dobra, nájomca bude ten, kto ho použije.

Preto je táto operácia právne uvažovaná medzi skutočnými právami, ktoré vznikajú veci a nie na jednotlivcovi. Existencia zmluvy na formalizáciu nájmu je dostatočná.

Charakteristika

Bilaterálny

Dve časti vždy zasahujú, tú, ktorá prechádza nehnuteľnosťou a časťou, ktorá ju berie. To však neumožňuje zúčastniť sa viac ako dvoch ľudí na zmluve. Je možné, že dobro je vo vlastníctve manželstva, takže dvaja manželia by zasiahli ako prenajímatelia.

Konsenzuálny

Vychádza z oboch strán súhlasí so zmluvou bez toho, aby sa vyžadovalo viac vzorcov. Malo by sa však uvažovať o tom, že pre obe strany bude povinné rešpektovať zákon o prenájme.

Môže vám slúžiť: špeciálne administratívne jednotky v Kolumbii

Ťažký

Je to preto, že ten, kto vstúpi, aby si túto vec užil alebo zaberal nehnuteľnosť, musí za ňu zaplatiť nájomné.

Dočasný

Užívanie a používanie sa prenáša do určitého časového obdobia. Aj keď existujú životy.

Ďalšie podmienky

Napríklad by to mohlo byť prenosné, ak pripustí podnájom. Mohol by som byť tiež prepojený s inými operáciami, napríklad s nákupnou možnosťou alebo poistením prenájmu.

Zaručiť

Zaručiť

Môže to byť banka alebo osobná. Kto zaručuje, je zodpovedný za porušenia a dane nájomcu. Z tohto dôvodu, v prípade poškodenia dobra, by ho majiteľ mohol žalovať.

Kaucia

Umožňuje majiteľovi požiadať o určitú sumu mesačných platieb nájomného na začiatku zmluvy. Po dokončení konca musí dlhopis musí.

Záloha

Spočíva v imobilizácii určitého kapitálu v prospech prenajímateľa. Tieto peniaze si teda môžete vziať v prípade predvolených prvkov alebo porušenia.

Poistenie prenájmu

Je to poistenie, ktoré prijíma prvky ostatných záruk. Nájomca zaplatí túto poistnú zmluvu za prevod zodpovednosti za poisťovateľa za náhradu škody, porušenia alebo zlyhania.

Porušenie zmluvy

Postihnutá strana môže vyžadovať náhradu škody, ak sa nájom nesplní, a tiež požaduje vyrovnanie zmluvy.

Okrem toho, ak je nájomná nehnuteľnosť, prenajímateľ môže vyžadovať, aby nájomca vysťahoval. Tento proces je regulovaným postupom v zákone o občianskom súdnom konaní, takže ich predpisy sa musia dodržiavať, aby ho požiadali.

Môže vám slúžiť: Súkromné ​​právo: História, charakteristiky, pobočky, zdroje, príklady

Model zmluvy o prenájme bývania

Model zmluvy o prenájme bývania (Word)

Model zmluvy o prenájme bývania (PDF) (PDF)

Tento zmluvný model môže mať varianty v závislosti od charakteristík, ktoré poskytuje, a je schopný začleniť súčasné zákony na povolenie nákupu bývania.

Základné informácie

- Miesto a dátum: Je potrebné definovať, kde a kedy je zmluva preskúmaná a podpísaná.

- Osobné údaje: Umiestnite hlavné informácie o prenajímateľovi a nájomcovi. Ak je to možné, tiež ručiteľa.

- Dobré informácie: Charakteristiky, hodnota a adresa bývania.

- Trvanie: Dátum začiatku a ukončenia zmluvy sa musí zaznamenať voľne medzi stranami.

- Preskúmanie hodnoty a nájomného: Ako je dohodnuté, obidva nájomné, ktoré sa má vyplatiť.

- Hodnota kaucie: Musí sa prejaviť suma požadovaná ako vklad, ktorá sa vráti na konci dohody.

- Podpisy: Firma nájomcu, prenajímateľ a ručiteľ uzavrieť pakt je nevyhnutný.

Vyhlásenia

Prenajímateľ musí vyhlásiť, že je vlastníkom dobra a že je právne oprávnený vykonávať túto operáciu v podmienkach a podmienkach stanovených v zmluve.

Okrem toho musí nájomca vyhlásiť svoju schopnosť zaviazať sa dodržiavať podmienky a podmienky zmluvy, ako aj dostatočné zdroje na plnenie povinností odvodených z nej, získané z zákonných činností.

Nakoniec musí ručiteľ vyhlasovať, že má schopnosť cvičiť ako ručiteľ nájomcu.

Klauzuly

Zmluva má súbor klauzúl o nájomnom, objekte, platnosť, vkladu vkladu, služieb, využívanie dobra, prevod práv, vyvrcholenie a zrušenie dohody:

Môže vám slúžiť: miestne zákony

- Termíny, ktoré môžete platiť za nájom každý mesiac. Napríklad v prvých siedmich dňoch.

- Prenajmite si vopred zaplatiť za prenájom domu.

- Podmienky a výška vkladu, ktorý sa má dodať v čase podpísania dohody.

- Možné príčiny zrušenia zmluvy.

- Špecifikácie stavu bývania.

- Vyhlasujte zodpovednosť nájomcu za platbu služieb.

- Možnosť alebo nie na bývanie.

- Záväzky a zodpovednosť ručiteľa.

- Čo sa stane, ak zmluva skončí predčasne.

Model zmluvy o miestnom prenájme

Stiahnite si model zmluvy o miestnom prenájme (slovo)

Stiahnite si miestnu zmluvu o prenájme (PDF)

V prípade tohto zmluvného modelu je možné vo všeobecnosti odobrať informácie uvedené na prenájom bývania. Okrem toho musí byť dobre definovaný pre to, aký druh činností je priestor vhodný, okrem špecifikácie každej z možností, berúc do úvahy nariadenia mesta, kde sa nachádza.

Malo by sa tiež definovať, kto bude zodpovedný za poistenie a či sú v priestoroch povolené reformy alebo nie.

Tento typ nájmu je súkromný a môže sa vykonávať s pomocou svedkov a ak sa považuje za vhodné, môže sa vykonať skôr, ako notár verejnosť sa prihlási do verejného obchodného registra obchodného registra a majetku.

Môže sa udržiavať medzi prírodnými osobami, medzi prírodnými osobami a právnymi osobami alebo medzi právnymi osobami, prostredníctvom zodpovedajúcich zástupcov.

Odkazy

1. Tu správne rozhovory (2017). Prenájom zmluvných modelov. Prevzaté z: Aquisehabllad.com.
2. Právne koncepty (2020). Prenájom. Zobraté z: právnických konceptov.com.
3. La Mudi (2020). Stiahnite si zmluvu o prenájme zadarmo (PDF a Word). Zobraté z: Lamudi.com.mx.
4. Mexické právo (2015). Zmluva o prenájme. Zobraté z: vpravo.com.mx.
5. Mexické právo (2015). Prenájom komerčných priestorov. Zobraté z: vpravo.com.mx.