Finančné leasery

Finančný prenajímateľ získava nehnuteľnosti, aby ich ponúkol ľuďom alebo spoločnostiam v prenájme na určitý čas výmenou za čiastočné platby, ktoré pokrývajú akvizíciu

Čo sú finanční prenajímatelia?

Ten Finančné leasery Sú vlastníkmi jednej pôdy, domu alebo iného majetku, ktorý predáva právo používať nehnuteľnosť alebo nájom na určité časové obdobie. 

Zmluva, ktorá riadi práva prenajímateľa, je nájom, ktorý zahŕňa právo nájomcu používať nehnuteľnosť za určitých podmienok bez zasahovania prenajímateľa na časové obdobie stanovené v zmluve. Nájomca na oplátku platí prenájom.

Finančný nájom má podobné vlastnosti ako nákup splátok. Je to preto, že obvyklým výsledkom je, že nájomca sa stáva vlastníkom majetku na konci nájmu.

Pre nájomca môže existovať daňové výhody prenajímaním aktívu namiesto jeho nákupu. Okrem toho sa periodické platby ľahšie financujú ako celková cena kúpnej ceny. Prenájom je porovnateľný na prenájom majetku na konkrétne časové obdobie.

Pre prenajímateľa je hlavnou výhodou nájomnej zmluvy to, že si zachováva vlastnícke práva. Na druhej strane generuje výnos zo svojho investovaného kapitálu.

Funkcie finančných lízingov

Finančný prenájom je nájomná, v ktorej prenajímateľ nie je výrobca alebo predajca tímu, získa iba majetok, aby ho prenajal nájomcovi.

Finančný prenajímateľ koná rovnakým spôsobom ako veriteľ, ktorý poskytuje pôžičku, v ktorom je tím trochu kolaterálom: nájomca vyberie vybavenie a zistí, že je vhodný na jeho použitie a že predajca je spoľahlivý, že prenajímateľ poskytuje iba peniaze.

Prenajímateľ nepreberá riziká ani odmeny na základe aktív. Prijíma iba finančné riziká a odmeny, a teda aj názov finančného nájmu.

Môže vám slúžiť: štipendijný list: ako na to, príklady, model

Právny vlastník aktíva je prenajímateľ a dáva nájomcovi právo na použitie alebo obsadenie majetku na konkrétne obdobie. Nájomca poskytuje platby prenajímateľovi za použitie aktíva.

Finančná prenajímateľ priraďuje predávajúce všetky jej práva nájomcovi. Prenajímateľ neurobí žiadnu „implicitnú záruku“ a nájomca nemôže odvolať jeho prijatie, keď tím prijme.

Zmluva o prenájme

Finančný prenajímateľ musí byť kompenzovaný akoukoľvek stratou, ktorá sa vyskytla počas zmluvy v dôsledku náhrady škody alebo zneužitia príslušného majetku. Ak sa aktív predá, prenajímateľ musí schváliť takúto transakciu a má právo získať akýkoľvek finančný zisk vyplývajúci z predaja z predaja.

Aj keď si prenajímateľ zachováva majetok aktíva, znížila práva na majetok, zatiaľ čo dohoda trvá. Jedným z týchto obmedzení je, že majiteľ, vzhľadom na jeho obmedzený prístup k majetku, môže získať prístup iba so súhlasom nájomcu.

Prenájom nie je zrušený, čo znamená, že nájomca nemôže majetok vrátiť bez toho, aby zaplatil celú investíciu prenajímateľa. Preto je zaručená úplná úhrada investície prenajímateľa.

Po uplynutí zmluvného obdobia a v závislosti od stavu majetku sa aktívum vráti prenajímateľovi. Môžete tiež doručiť nájomcovi, ak sa tento rozhodne kúpiť aktívum.

Zaručená pôžička

Finančné lízingy sú technicky odlišné, ale v podstate podobné zaručeným pôžičkám.

Miera výnosu finančného prenajímateľa je fixná: nezávisí od hodnoty alebo výkonu majetku. Nájomné nájomné vedie k overiteľnej miere výkonnosti investícií, ktorá sa nazýva implicitná miera výkonnosti.

Môže vám slúžiť: elasticita ponuky

Finančný prenájom sa koncepčne nelíši od bankovej pôžičky. Spoločnosť tradične požaduje banku alebo iného veriteľa, podpisuje poznámku a používa peniaze na kúpu zariadenia, ktoré pre banku zostáva zárukou.

Ak zariadenie nefunguje, spoločnosť si môže nárokovať dodávateľa, ale nemôže si zachovať platbu poznámky. Ani nemôže žalovať veriteľa.

Typy finančných prenajímateľov

Niektorí prenajímateľ môžu udeliť nájomný nájom „s nákupom“, pričom všetky platby uskutočnené nájomcom sa nakoniec stanú platbami nájomného za počiatočnú platbu za prípadný nákup nehnuteľnosti.

Finančné lízing

Známy tiež ako Capital Loseing, je to nájom, v ktorom nájomca získava celkovú kontrolu aktíva a je zodpovedný za všetky náklady na údržbu a ďalšie spojené s majetkom.

Tento typ nájomnej zmluvy sa vyžaduje, aby sa zaregistroval u nájomcu ako aktívum. Všetky úrokové a kapitálové platby sa zaznamenávajú osobitne vo výkaze výsledkov.

Nájomca preberá riziká a výhody majetku majetku. Kapitálový prenájom je dlhodobá zmluva o prenájme, ktorá pokrýva väčšinu životnosti majetku.

Pre nájomcu existuje voľba zostatkového množstva na kúpu nehnuteľnosti alebo vybavenia za konkrétnu cenu. Právo na majetok môže byť prevedené na nájomcu na konci doby nájmu.

Najbežnejším finančným prenájmom je pre domy alebo oddelenia, žijú jednotlivcov alebo rodiny.

Môže vám slúžiť: finančný rozpočet

Prevádzková nájomná zmluva

Je to typ nájmu, v ktorom si prenajímateľ zachováva všetky výhody a zodpovednosti spojené s majetkom. Prenajímateľ má na starosti údržbu a ďalšie prevádzkové náklady. Nájomca nezaznamenáva aktíva v rovnováhe, pretože sa považuje za výdavok.

Nájomca používa aktíva alebo vybavenie počas určitého obdobia života aktíva. Nepredpokladá náklady na údržbu. Všetky prevádzkové náklady (služba, registrácia, poistenie atď.) sú zahrnuté do lízingu v rámci určeného termínu.

Nájomca nemá možnosť zaplatiť zvyškovú sumu za nákup majetku. Prenajímateľ si zachováva práva majetku počas a na konci obdobia prenájmu.

Predaj so zadným prenájmom

Je to druh dohody, v ktorej jedna zo strán získa majetok alebo vlastní od inej strany a okamžite ju prenajíma obchodníkovi.

Predajca sa stáva nájomcom a spoločnosť, ktorá kupuje majetok, sa stáva prenajímateľom. Tento typ dohody sa implementuje s podmienkou, že predajca kupujúceho okamžite prenajíma kupujúcemu, s výhradou platobnej sadzby a dohodnutej platobnej doby.

Kupujúci v tomto type transakcie môže byť prenajímateľ, finančná spoločnosť, jednotlivec alebo inštitucionálny investor.

Odkazy

1. CFI (2018). Prenajímateľ vs nájomca. Zobraté z: CorporateFinanceInstitute.com.
2. Investopedia (2018). Prenajímateľ. Zobraté z: Investopedia.com.
3. Wikipedia, The Free Encyclopedia (2018). Finančný prenájom. Prevzaté z: v.Wikipedia.orgán.
4. Street Fleet (2013). Prevádzkové vs finančné lízingy (aký je rozdiel). Zobraté z: Streetfleet.com.Au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Vysvetlenie, čo robíme financovanie lízingov. Prevzaté z: Leaselawyer.com.