Hypotekárna zmluva

Vysvetľujeme, akú hypotekárnu zmluvu, jej charakteristiky, strany, ktoré majú a uvádzajú príklady, pozostávajú z

Čo je hypotekárna zmluva?

On Hypotekárna zmluva Je to zmluva, v ktorej sa pôžička udeľuje strana, ktorá udeľuje záruku nehnuteľnosti. Preto, hoci dlžník neplatí svoj kredit, veriteľ si môže uplatniť nárok na predaj nehnuteľnosti, a tým vymáhať dlžnú sumu.

To znamená, že hypotekárna zmluva je úverovým nástrojom, ktorý udeľuje skutočné právo, za ktoré poskytuje pôžičku na majetok, ktorý bol zriadený ako kolaterál. Aj keď sa hypotéky zvyčajne vykonávajú na nehnuteľnostiach alebo pôde, umelecké diela alebo vozidlá sú niekedy hypotéky.

Hortované aktíva zostáva majetkom dlžníka, napriek tomu, že je hypotéka a je zárukou splátky dlhu. Môžete hypotéku svoj vlastný domov bez toho, aby ste ho museli nechať. Ak dlžník nespĺňa pravidelné platby svojho dlhu, veriteľ má právomoc nárokovať predaj dobrého zavedeného ako ručiteľa.

Predaj sa uskutočňuje ako verejná aukcia, nie ako spoločný priamy predaj. Hypotéka má nevýhodu, že v časoch hospodárskej recesie sa nehnuteľnosť, ktorá zaručuje dlh.

Charakteristiky hypotekárnej zmluvy

Hypotekárna zmluva má svoje vlastné charakteristiky, ktoré ju odlišujú od iných typov zmlúv. Tieto vlastnosti sú:

• Veľké množstvo a dlhé trvanie.
• V závislosti od toho, či ide o bežné bývanie alebo druhé bydlisko, sú k dispozícii rôzne podmienky. Normálne sú pre obvyklé bývanie lepšie podmienky.
• Úroky sa platia za požičané peniaze, zvyčajne je to percento zvyšku pôžičky, ktoré ešte zostáva zaplatiť. Finančné subjekty v hypotekárnych zmluvách zvyčajne vytvárajú pevné, variabilné alebo zmiešané záujmy.
• Pravidelné platby pozostávajú z niekoľkých prvkov: na jednej strane percento požičaných kapitálových; a na druhej strane proporcionálna časť platných záujmov. Jeho konečná suma sa líši v závislosti od dlžnej sumy, termínu na jeho vrátenie a zavedený úrok.
• Bankové alebo finančné subjekty vo všeobecnosti ponúkajú hypotéky na maximálne 80 % hodnoty hodnotenia nehnuteľností. Zostávajúca suma sa spočiatku platí ako vstup.  
• Je možné dohodnúť možnosť celkového alebo čiastočného očakávaného zrušenia úveru. Niekedy je potrebné zaplatiť provízie za zrušenie vopred.
• Ak je zrušená pred koncom stanoveným v hypotekárnej zmluve, zostávajúce kvóty sa môžu znížiť tak, aby sa periodická suma znížila, že zostávajúca lehota sa zníži na ukončenie pôžičky alebo že hypotekárna zmluva je možné upraviť alebo nie podľa strán strany.

Pôvod

Jeho pôvod je klasický grécky, v ktorom Hypo znamená „pod“ a odbočka znamená „box“. Odkazoval na niečo, čo bolo skryté a ktoré nebolo vidieť: nehnuteľnosť naďalej patrí majiteľovi, dlh je skrytý.

Súčasné nariadenia o hypotekárnej zmluve však majú svoje korene v rímskom práve, v ktorých existovali dva systémy na zabezpečenie výberu dlhu:

• Fiducia, ktorá odkazuje na dlžníka, preniesol majetok dobra druhej strane ako záruku. Bol to malý bezpečný systém pre dlžníka.
• Odev, ktorý je podobný súčasnému obrázku.

Časti hypotekárnej zmluvy

Existujú dve časti hypotekárnej zmluvy. Na jednej strane je veriteľ, ktorý požičiava peniaze, a na druhej strane je hypotéka, ktorý ponúka záruku splatenia dlhu prostredníctvom nehnuteľnosti vlastneného týmto.

Obidve strany musia mať osobitnú kapacitu na vykonanie hypotekárnej zmluvy. Pokiaľ ide o veriteľa, vyžaduje sa, aby mal schopnosť konať, čo je predpokladané v prírodných a právnych osobách. Veritelia hypotéky sú zvyčajne finančnými alebo podobnými subjektmi.

Hortgageant, ktorý kladie svoj majetok ako záruku, musí mať tiež schopnosť konať a preukázať efektívny majetok majetku. Hypotéka nie je vždy dlžníkom, ale niekedy to môže byť tretia strana, ktorá je prezentovaná ako skutočný ručiteľ.

Požiadavky na strany

Článok 1857 španielskeho občianskeho zákonníka určuje požiadavky na hypotekárnu zmluvu. Uvedený článok ovplyvňuje: „Sú to základné požiadavky na odevné a hypotekárne zmluvy:

1. To je vytvorené s cieľom zabezpečiť súlad s hlavnou povinnosťou.
2. Že infigraná alebo hypotéka patrí do majetku alebo hypotéky.
3. Že ľudia, ktorí tvoria odev alebo hypotéku. Tretí ľudia čudní pre hlavnú povinnosť môžu zabezpečiť, aby sa tento kalkuring alebo hypotéka na hypotéku vlastného tovaru “.

Podľa tohto článku je vlastníctvo nehnuteľností hlavným prvkom, od ktorého závisí celá hypotekárna zmluva.

Príklady

Prvý príklad

Pán. Pérez, ako dlžník, formalizuje hypotekárnu zmluvu s Banco Vista, čo je jeho hypotekárny veriteľ. Táto zmluva uvádza, že banka poskytne 150 000 EUR - to je kapitál hypotekárnej zmluvy - pri ročnom úroke 3 %.

Prostredníctvom tejto hypotekárnej zmluvy SR. Pérez je povinný vrátiť túto pôžičku do 15 rokov (v mesačných čiastočných hnojivách), v ktorom sú vystavené farbe v hodnote 300 000 EUR ako hypotekárna záruka.

Druhý príklad

María a Juan chcú kúpiť nový dom (100 000 EUR) a požiadať banku o hypotéku na 80 % z hodnoty podlahy (80 000), pretože ušetrili 20 000 eur, ktoré prispievajú ako vstup.

Stanovte hypotéku s úrokom vo výške 4 %, ktorá bude platiť mesačné platby za 25 rokov. O 10 rokov neskôr zdedia María a Juan peniaze a rozhodnú sa zrušiť zvyšnú hypotéku, pričom musia zaplatiť 1 % zo zvyšnej sumy ako storno Komisia. Táto suma sa odrazila v hypotekárnej zmluve.

Odkazy

1. Hospodárstvo. Hypotéka. Hospodárstvo.com
2. Vazquez a Apraiz and Associates. Hypotekárny úver. Tuabogadodefensor.com
3. Správny. (2008) Hypotekárna zmluva. LAGUIA2000.com
4. Príklady zmlúv. Zmluvy.Blog.com
5. Wikipedia. Hypotekárna zmluva.